Esta noche, a partir de las 20:00 horas, la Corporación celebra un Pleno Extraordinario con tres puntos en el orden del día, siendo el tercero el que realmente suscitará el debate por la importancia del tema a tratar como es la "Aprobacion del proyecto de cesión global de activos y pasivos de Geursa a favor del Ayuntamiento de Caudete". En la Comisión Informativa, celebrada hace unos días, el PP, Ciudadanos e Iniciativa Independiente votaron a favor de la liquidación de Geursa mientras que Ganemos se abstuvo y el Psoe votó en contra. En la Web del Ayuntamiento tienen ustedes una pestaña "Proceso de disolucion de Geursa" donde pueden acceder a una amplia documentación de este controvertido asunto que tiene enfrentados a socialistas y populares.
¿Hasta qué punto es lógico que el Psoe pretenda defender una empresa pública que pusieron en marcha hace 10 años para gestionar la Urbanizacion del Parque Tecnológico en tres Fases cuando hoy no se dan las mismas circunstancias? Las obras de urbanización de la primera Fase se terminaron con todas las parcelas vendidas. La crisis, en ciernes, ....no había hecho acto de presencia. El precio de venta fue de 28 €/m2. Un precio por debajo del coste real fue el primer y más gordo error del Consejo de Administración, que presidia el Alcalde.
Una de las cuestiones principales por las que ahora hay que disolver Geursa se debe a la falta de ingresos, para hacer frente a los pagos que ascienden a la cantidad de 1.027.810 €, de los cuales, 189.149 € corresponden a recargos y 838.661 € al principal. Repito que esta situación nace de vender el m2 de suelo urbanizado industrial por debajo del precio del coste real que resulta de la suma del Suelo, Urbanización, Proyectos, Dirección, Notaría, Registro, Asesoría Jurídica y Técnica, Informes, Comisiones, Intereses, Tasas, Gastos Generales, Beneficio Industrial, Iva...
El Ayuntamiento tenía capacidad ¡más que suficiente! para urbanizar este suelo. Por eso nunca estuve a favor de crear esta empresa pública, o sea, GEURSA. Este tipo de empresas permiten tomar decisiones -muy atractivas para el politico de turno- que no pasan por Pleno, por lo que la transparencia suele brillar por su ausencia al poder contratar el Alcalde, por ejemplo, al personal a dedo. Esta modalidad de gestión ...¡no era necesaria para los intereses de los caudetanos! Era crear una empresa dentro de otra empresa. Albarda sobre albarda....¡es tirar el dinero!
La deuda que no ha podido digerir Geursa se debe principalmente a un préstamo que se pidió al Ministerio de Economía y Hacienda -REINDUS- de 2.000.000 de euros para la Urbanización de la Primera Fase. Tenía un periodo de carencia de 5 años y pago aplazado a 10 años sin intereses. Este préstamo ¡no era necesario! ya que se conocían los costes totales a través del Proyecto Técnico. En todo caso, debió repercutirse a los compradores en el precio final.
Es decir: haber pasado de los 28 iniciales a 32 €/m2 y ahora no estariamos con el culo al aire. Este ejemplo les servirá. Cuando un promotor vendía un piso de P.O., el comprador se subrogaba al péstamo que le habían concedido al promotor para hacer las viviendas. Aquí debió haberse procedido igual. ¿Por qué escriturar y dejarle a la mercantil -Geursa- un pegote de 2 millones de euros? Esta decisión, no fue acertada. Hipotecaba el futuro de GEURSA ya que la crisis había asomado por la puerta, como asi ha ocurrido. Teniendo en cuenta que el precio de suelo industrial en Villena, Almansa, Yecla, Bian, Sax... estaba por encima de 40 €/m2, nosotros no hubieramos dejado de vender a 32 €/m2.
Y si a esto le sumamos, primero, que sin inicar la Urbanizacion de la segunda Fase, el Ayuntamiento detraía de la mercantil una importante cantidad para otros menesteres -construcción de la piscina- con cargo a las cesiones obligatorias y gratuitas que marca la Ley del Suelo y, en segundo lugar, que la crisis paralizó todos los ingresos, -licencias, IAE y demás impuestos- nos encontramos con que la vaca, de la noche a la mañana, perdió toda la leche.
Por último, los compradores de las parcelas incumplieron las clausulas al no edificar en el plazo marcado con el agravante de que la mercantil -Geursa- no pudo recuperar las parcelas por falta de liquidez. Perdimos el burro y el pleito y nos dieron hostias por todas las partes. ¿Quién, y por qué, aconsejó a los socialistas montar lo que en realidad no era necesario?. Se me olvidaba. Como broche final, le compramos la sede a Caja de Castilla La Mancha. ¿Hacía falta esta compra o era un favor a los compañeros de Toledo?
Mañana, el debate se centrará entre los que crearon la mercantil y los que intentaron liquidarla por falta de ingresos y el Juzgado lo impidió. Se tiraran los trastos a la cabeza. Mal hecho. Así no adelantamos. Lo cierto es que ahora hay que asumir activos y pasivos. Para el que no lo entienda: tenemos que apechugar con las deudas en el peor momento: el Ayuntamiento no tiene dinero para hacerles frente. Antes, cuando éramos felices y comíamos perdices, una deuda se pagaba pidiendo otro préstamo. Te lo concedían. ¡Era maravilloso!. Bruselas le puso coto a este proceder. Pero, no se lo pierdan: Geursa y el Ayuntamiento ¡son las mismas personas y los mismos técnicos!
¡Eso es precisamente lo que no acaba de entender el contribuyente!: ¿por qué se montó Geursa? Con mayoría absoluta, venía muy bien este tipo de sociedades teniendo en cuenta que las decisiones no pasaban por Pleno y que de las capas podían hacerse sayos. Este término, ya se utilizaba en el Siglo XVIII: "...el que se consideraba dueño y señor de todo y como no tenía que rendir cuentas, hacía de su capa un sayo".
La deuda que no ha podido digerir Geursa se debe principalmente a un préstamo que se pidió al Ministerio de Economía y Hacienda -REINDUS- de 2.000.000 de euros para la Urbanización de la Primera Fase. Tenía un periodo de carencia de 5 años y pago aplazado a 10 años sin intereses. Este préstamo ¡no era necesario! ya que se conocían los costes totales a través del Proyecto Técnico. En todo caso, debió repercutirse a los compradores en el precio final.
Es decir: haber pasado de los 28 iniciales a 32 €/m2 y ahora no estariamos con el culo al aire. Este ejemplo les servirá. Cuando un promotor vendía un piso de P.O., el comprador se subrogaba al péstamo que le habían concedido al promotor para hacer las viviendas. Aquí debió haberse procedido igual. ¿Por qué escriturar y dejarle a la mercantil -Geursa- un pegote de 2 millones de euros? Esta decisión, no fue acertada. Hipotecaba el futuro de GEURSA ya que la crisis había asomado por la puerta, como asi ha ocurrido. Teniendo en cuenta que el precio de suelo industrial en Villena, Almansa, Yecla, Bian, Sax... estaba por encima de 40 €/m2, nosotros no hubieramos dejado de vender a 32 €/m2.Y si a esto le sumamos, primero, que sin inicar la Urbanizacion de la segunda Fase, el Ayuntamiento detraía de la mercantil una importante cantidad para otros menesteres -construcción de la piscina- con cargo a las cesiones obligatorias y gratuitas que marca la Ley del Suelo y, en segundo lugar, que la crisis paralizó todos los ingresos, -licencias, IAE y demás impuestos- nos encontramos con que la vaca, de la noche a la mañana, perdió toda la leche.
Por último, los compradores de las parcelas incumplieron las clausulas al no edificar en el plazo marcado con el agravante de que la mercantil -Geursa- no pudo recuperar las parcelas por falta de liquidez. Perdimos el burro y el pleito y nos dieron hostias por todas las partes. ¿Quién, y por qué, aconsejó a los socialistas montar lo que en realidad no era necesario?. Se me olvidaba. Como broche final, le compramos la sede a Caja de Castilla La Mancha. ¿Hacía falta esta compra o era un favor a los compañeros de Toledo?
Mañana, el debate se centrará entre los que crearon la mercantil y los que intentaron liquidarla por falta de ingresos y el Juzgado lo impidió. Se tiraran los trastos a la cabeza. Mal hecho. Así no adelantamos. Lo cierto es que ahora hay que asumir activos y pasivos. Para el que no lo entienda: tenemos que apechugar con las deudas en el peor momento: el Ayuntamiento no tiene dinero para hacerles frente. Antes, cuando éramos felices y comíamos perdices, una deuda se pagaba pidiendo otro préstamo. Te lo concedían. ¡Era maravilloso!. Bruselas le puso coto a este proceder. Pero, no se lo pierdan: Geursa y el Ayuntamiento ¡son las mismas personas y los mismos técnicos!
¡Eso es precisamente lo que no acaba de entender el contribuyente!: ¿por qué se montó Geursa? Con mayoría absoluta, venía muy bien este tipo de sociedades teniendo en cuenta que las decisiones no pasaban por Pleno y que de las capas podían hacerse sayos. Este término, ya se utilizaba en el Siglo XVIII: "...el que se consideraba dueño y señor de todo y como no tenía que rendir cuentas, hacía de su capa un sayo".
La obra esta muy bien realizada. Una cosa no quita la otra.
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